Mật độ xây dựng là gì trong bất động sản

Mật Độ Xây Dựng Là Gì Và Đóng Vai Trò Gì Cho Các Dự Án Bất Động Sản?

Mật độ xây dựng dù là một khái niệm căn bản nhưng nếu vi phạm, người thực hiện phải chịu trách nhiệm pháp luật. Vậy mật độ xây dựng là gì? Và quy định về mật độ xây dựng như thế nào? Cùng Kita Group tìm hiểu kỹ trong bài viết dưới đây.

Khái niệm về mật độ xây dựng

Bộ Xây dựng đã có nhiều quy định bắt buộc phải tuân thủ đối với các công trình. Đặc biệt là với những công trình bao gồm nhiều quần thể dự án nhu khu chung cư.

Dựa theo những quy định từ pháp luật, chúng tôi chia mật độ xây dựng ra làm 2 loại. Bao gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ gộp.

Mật độ xây dựng thuần

Mật động xây dựng thuần được định nghĩa bao gồm tỷ lệ đất với công trình khi xây dựng. Bao gồm các loại công trình nhà ở, khu chung cư, so với tổng diện tích của toàn bộ lô đất. Diện tích này không tính các công trình ngoài như những tiểu cảnh, sân vườn. Ngoại trừ trường hợp các loại công trình chiếm diện tích lớn như sân tennis, sân thể thao.

Về mật độ xây dựng gộp

Trong khi đó, mật độ xây dựng gộp được tính toán tại những vùng đô thị. Với công thức căn cứ vào tỷ lệ diện tích của các công trình trên tổng diện tích của toàn bộ vùng. Loại mật độ này được tính bao gồm tất cả những khu đất, sân, đường, cây xanh. Kể cả là ở những khu vực không xây dựng.

Như vậy là mọi người đã hình dung được mật độ xây dựng là gì phần nào rồi. Chúng ta cần tìm hiểu sâu hơn để rõ về cụm từ này.

Vì sao phải quy định về mật độ xây dựng?

Nhiều cá nhân khi xây dựng công trình thường băn khoăn về điều này. Vì đất xây dựng là tài sản riêng của mỗi người, nên việc quyết định xây dựng phải dựa trên quyết định cá nhân. Dù vậy, thực chất khi xây dựng công trình, chủ đầu tư cần tuân thủ theo quy định này. Nguyên nhân là bởi:

• Thứ nhất, công trình xây dựng cần tính toán mật độ xây dựng để đảm bảo sức tải của hệ thống hạ tầng đô thị
• Thứ hai, khi xây dựng các không gian vật thể, cần đảm bảo chúng không quá dày đặc so với không gian cây xanh. Điều này giúp giảm thiểu các tác động tiêu cực đối với tâm lý và đời sống của cư dân.
• Thứ ba, Việc tính toán mật độ xây dựng nằm trong kế hoạch xây dựng và phát triển quy hoạch đô thị.
• Thứ tư, việc quy hoạch mật độ không gian nhà ở giúp cân bằng hệ sinh thái. Qua đó, đảm bảo không gian đô thị thân thiện với con người

Với những lý do trên đây, không khó hiểu khi các công trình xây dựng phải tuân thủ theo quy định của nhà nước. Đặc biệt là về mật độ xây dựng thuần.

Quy định về mật độ xây dựng của các cơ quan nhà nước

Quy định của nhà nước về mật độ công trình là rất đa dạng. Các thông tin cụ thể được chúng tôi tóm gọn trong bảng dưới đây

Diện tích đất của công trình (m2)	50	75	100	200	300	500	1000
Mật độ trong xây dựng tối đa mà công trình có thể thực hiện (%)	100	90	80	70	60	50	40

Như vậy, các công trình có diện tích đất là 50m2, có thể xây dựng trên 100% tổng diện tích đất. Trong khi đó, các công trình có diện tích đất là 1000m2, chỉ có thể xây dựng 40% diện tích đất. Được thực hiện theo quy định về mật độ thuần.

Xem thêm: Dự án Stella Mega City Cần Thơ

Các quy định trên được nhà nước thực hiện dựa trên những tính toán kỹ lưỡng. Nhằm hướng tới mục đích đem đến một không gian sống cân bằng hơn. Phần diện tích này không được bao gồm những không gian như bể bơi hay các tiểu cảnh. Tuy nhiên, những không gian được xây dựng kiên cố như trung tâm thương mại, sân tennis. Đều được tính là không gian xây dựng trên quỹ đất của công trình.

Bên cạnh mật độ về diện tích. Các công trình cần đảm bảo giãn cách theo đúng quy chuẩn để tránh sự dày đặc của không gian vật thể. Công trình cần được thiết kế xen kẽ với các tiểu cảnh cây xanh, hồ nước.

Kết luận

Hiện nay, có rất nhiều công trình đã tuân thủ theo quy định này về mật độ không gian. Điển hình trong đó là dự án Stella En Tropic . Với quỹ đất tương đối rộng, công trình đã đảm bảo tối đa quy chuẩn về mật độ. Với hệ thống tiêu cảnh, sân vườn rộng rãi, thoáng mát. Đảm bảo các cư dân đều có được hướng nhìn và đón giỏ, ánh nắng hiệu quả.

 Ngoài ra, mật độ các block trong công trình là không quá dày đặc, chiều cao lộ giời phù hợp với các tầng. Những quy định trên dù khá đơn giản nhưng vẫn cần được thực hiện một cách kỹ lưỡng tối ưu. Đồng thời, được kết hợp hài hòa với những quy chuẩn trọng thiết kế nhà ở. Nhằm hướng tới mục tiêu xây dựng môi trường sống lành mạnh, thân thiện.

Nếu bạn đọc muốn được tư vấn thêm về mật độ xây dựng là gì? và thế nào là mật độ chuẩn cho không gian dự án? Đừng quên liên hệ ngay theo cách dưới đây để được tư vấn:

Kita Group

• Địa chỉ: 133 – 135 Trương Văn Bang, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP HCM
• Thời gian hoạt động: Thứ 2 – Thứ 7 (08:30 – 17:30)
• Hotline hỗ trợ: 0942255212