Người nước ngoài có được mua chung cư không?

Người nước ngoài có được mua chung cư không?

Người nước ngoài có được sở hữu bất động sản tại Việt Nam hay không là thắc mắc đặt ra của rất nhiều người. Vì thế trong bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp tất tật các câu hỏi liên quan đến việc người nước ngoài có được mua chung cư không. Cùng theo dõi nhé.

Người nước ngoài có được mua chung cư không?

Dựa trên khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014, người nước ngoài có thể được mua chung cư nếu nằm trong nhóm đối tượng sau:

• Tổ chức, cá nhân người nước ngoài hiện đang đầu tư xây dựng nhà theo dự án tại Việt Nam
• Tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp có chi nhánh, văn phòng đại diện, quỹ đầu tư nước ngoài hiện đang hoạt động tại Việt Nam
• Cá nhân nước ngoài được cấp giấy nhập cảnh vào Việt Nam. Cá nhân cần có đáp ứng điều kiện được nhập cảnh là có hộ chiếu còn thời hạn ít nhất 6 tháng, không nằm trong nhóm người không được nhập cảnh (gồm trẻ vị thành niên, người giả mạo giấy tờ, khai man, người mắc bệnh tâm thần, bệnh truyền nhiễm, người bị trục xuất khỏi Việt Nam, hoặc một số trường hợp khách quan khác)

Ngoài ra, để sở hữu chung cư tại Việt Nam, người nước ngoài phải có hộ chiếu đã đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh và không nằm trong diện được ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định tại Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Các bước và thủ tục mua chung cư của người nước ngoài

Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn các thu tục mua chung cư chuẩn xác dành cho người nước ngoài:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và công chứng

Trước tiên, cả bên mua và bên bán đều cần phải tiến hành công chứng hợp đồng mua bán. Nếu người nước ngoài biết tiếng Việt thì có thể tự đọc, hiểu và công chứng hợp đồng bằng Tiếng Việt. Tuy nhiên nếu cá nhân nước ngoài không thông thạo tiếng Việt, bên bán cần mời người phiên dịch đến hỗ trợ. Bản phiên dịch cho người nước ngoài sẽ do người phiên dịch chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Các giấy tờ cần công chứng của người bán gồm:

• Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu còn thời hạn sử dụng
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận độc thân (dành cho cá nhân còn độc thân hoặc đã ly hôn)
• Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, hoặc có thể nhờ công chứng viên soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu của các bên
• Bản chính các giấy tờ khác liên quan đến chung cư (nếu có).

Các giấy tờ cần công chứng của người mua (người nước ngoài) gồm:

• Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng
• Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân
• Thẻ tạm trú
• Văn bản uỷ quyền ( nếu là trường hợp uỷ quyền và người được ủy quyền cũng cần mang theo CMND/ hộ chiếu).

Lưu ý: Toàn bộ giấy tờ của người nước ngoài cần được dịch sang tiếng Việt và công chứng bản dịch.

Sau đó, các bên đem hồ sơ, giấy tờ tùy thân liên quan đã liệt kê ở trên đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng  mua chung cư. Công chứng viên tiến hành kiểm tra giấy tờ và hợp đồng, giao dịch.

Nếu hai bên đều thống nhất với nhau theo hợp đồng soạn thảo thì ký tên, lăn tay vào Hợp đồng. Cuối cùng công chứng viên sẽ công chứng Hợp đồng. Các bên đóng lệ phí công chứng là có thể ra về.

Bước 2: Đăng ký sang tên chung cư tại văn phòng đăng ký đất đai

Giai đoạn đăng ký sang tên chung cư sẽ được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ sẽ gồm các giấy tờ sau:

• Tờ khai thuế phi nông nghiệp
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Đơn đề nghị đăng ký biến động, đơn này sẽ do bên bán ký. Tuy nhiên nếu đã có thoả thuận trong hợp đồng rằng bên mua sẽ chịu chi phí làm thủ tục thì bên mua có thể ký thay.
• 2 bản Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã công chứng
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã công chứng
• Đối với bên bán: 2 bản sao CMND, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có công chứng
• Đối với bên mua: 2 bản sao thẻ tạm trú, hộ chiếu còn thời hạn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân có công chứng

Sau khi kiểm tra lại toàn bộ giấy tờ được gửi tới và xác định vị trí chung cư, cơ quan quản lý sẽ gửi sang cho bên thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Khi nhận được thông báo đóng tiền, các bên cần đóng đầy đủ lệ phí cho văn phòng đăng ký đất đai, đồng thời nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung cư, căn hộ.

Lưu ý, cá nhân nước ngoài chỉ có thể sở hữu và sử dụng tài sản đã mua trong thời hạn 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư, căn hộ. Khi hết hạn, nếu có nhu cầu ở thêm, người nước ngoài có thể đăng ký gia hạn thêm.

Bài viết trên đây là đáp án chi tiết cho thắc mắc người nước ngoài có được mua chung cư không, kèm theo đó là các bước làm thủ tục mua chung cư hoàn chỉnh. Mong rằng các nội dung trên sẽ có ích cho nhu cầu của bạn nhé.

Hiện nay, Kita Group đang triển khai dự án chung cư cao cấp Stella En Tropic  Võ Văn Kiệt gồm 4 block và 30 tầng/ mỗi toàn nhà với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, để biết thêm chi tiết mời bạn truy cập trang kita-groupvn.com nhé.